KI und IoT revolutionieren Heizungen in deutschen Mietshäusern
Große Modernisierungsoffensive für Heizsysteme in deutschen Mehrfamilienhäusern
Ein umfangreiches Vorhaben zur Modernisierung von Heizungsanlagen in deutschen Mietshäusern nimmt Fahrt auf. Vodafone und die LEG Immobilien SE arbeiten zusammen, um KI-gestützte IoT-Technologie in Tausenden Wohnungen einzuführen. Ziel der Initiative ist es, Energieverschwendung zu reduzieren, die Effizienz zu steigern und strengere Klimavorgaben durch intelligente Steuerung und digitale Überwachung zu erfüllen.
Das Projekt startet in über 1.000 Gebäuden der LEG, die etwa 15.000 Wohnungen umfassen. Jede Wohneinheit erhält termios Pro, ein KI-basiertes Thermostat des Unternehmens termios – einem Joint Venture von mantro, Oventrop und der LEG Immobilien SE. Die Geräte werden mit einem zentralen digitalen Heizraum vernetzt, sodass das gesamte Heizsystem automatisch für eine optimierte Leistung nachreguliert werden kann.
Vodafone stellt die notwendige IoT-Infrastruktur bereit, darunter Sensoren, Netzwerkanbindung und eine SaaS-Plattform. Mit dem System Building Connectivity 4.0 kann die LEG die Heizungen aus der Ferne steuern, Wartungsbedarf vorhersagen und den Energieverbrauch in Echtzeit analysieren. Die Plattform ist so konzipiert, dass sie mit Geräten verschiedener Hersteller kompatibel ist – ein entscheidender Vorteil in einer Branche, in der inkompatible Systeme häufig zu Ineffizienzen führen.
Zusätzlich rüstet die LEG ihre Immobilien mit intelligenten Zählern aus, die datenschutzkonform arbeiten und gleichzeitig Daten für das Energiemanagement liefern. Das Unternehmen, das rund 172.000 Mietwohnungen mit einer halben Million Bewohner verwaltet, treibt seine Nachhaltigkeitsbestrebungen bereits seit einiger Zeit voran. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen hocheffiziente Wärmepumpen, digitale Sanierungen und strengere ESG-Kriterien für mehr Umweltverträglichkeit.
Die Umstellung auf IoT-gesteuerte Heizsysteme in deutschen Mehrfamilienhäusern hat in den letzten Jahren deutlich an Tempo gewonnen. Die Marktdurchdringung stieg von 15–20 Prozent im Jahr 2021 auf voraussichtlich 35–45 Prozent bis 2026 – angetrieben durch verschärfte Energievorschriften. Dennoch gibt es weiterhin Herausforderungen: hohe Anfangsinvestitionen, Cybersecurity-Risiken, Bedenken der Mieter hinsichtlich Datenschutz sowie das Fehlen einheitlicher technischer Standards.
Die Zusammenarbeit zwischen Vodafone und LEG bringt in der ersten Phase KI-gesteuerte Heizungen in Tausende Wohnungen. Durch die Kombination intelligenter Thermostate, Echtzeitdaten und Fernwartung soll das Projekt Emissionen senken, Betriebskosten reduzieren und die deutschen Klimaziele unterstützen. Die offene IoT-Plattform gibt der LEG zudem die Flexibilität, künftige Technologien zu integrieren, sobald sich Standards weiterentwickeln.
