Riesiges Wohnprojekt auf Parkplätzen neben Strundepark könnte Bergisch Gladbach verändern
Franz Josef SchlosserRiesiges Wohnprojekt auf Parkplätzen neben Strundepark könnte Bergisch Gladbach verändern
Ein Entwickler hat ein großes Wohnprojekt auf Parkplätzen neben dem Einkaufszentrum Strundepark in Bergisch Gladbach vorgeschlagen. Die Pläne sehen ein ungewöhnlich langes und hohes Gebäude vor, das sich über 100 bzw. 50 Meter erstreckt und eine Höhe von 26 Metern erreicht. Bei Genehmigung würde es sich um eine der größten Baumaßnahmen in der Region handeln.
Um den Bau zu beschleunigen, soll das Vorhaben von den deutschen 'Bau-Turbo'-Schnellverfahren profitieren. Diese Sonderregelungen umgehen übliche Auflagen und ermöglichen schnellere Genehmigungen für bestimmte Projekte.
Das geplante Bauwerk würde von dem Kreisverkehr an der Hauptstraße – zwischen Lidl und Aldi – in Richtung des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle verlaufen. Es soll acht Stockwerke umfassen: eine ebenerdige Parketage, vier Geschosse mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie zwei versetzte Obergeschosse. Die genaue Anzahl der Wohnungen oder Läden steht noch nicht fest, ebenso wie Details zur geforderten 30-Prozent-Quote für sozialen Wohnungsbau.
Unter normalen Planungsrecht wäre das Projekt wahrscheinlich abgelehnt worden. Seine Größe und die Wohnnutzung stehen im Widerspruch zur industriellen Ausweisung des Gebiets. Stadtvertreter warnen zudem, dass die Genehmigung eines 26 Meter hohen Gebäudes ähnliche Großprojekte in Zukunft begünstigen könnte.
Der Stadtplanungsausschuss wird den Vorschlag am 5. März beraten. Er kann das Vorhaben genehmigen, abändern, verkleinern oder vollständig ablehnen. Die Stadtverwaltung hat bereits klargestellt, dass die 'Bau-Turbo'-Regeln in Gewerbegebieten wie Lochermühle nicht anwendbar sein sollten – eine weitere Hürde für den Entwickler.
Die endgültige Entscheidung wird darüber entscheiden, ob das Projekt wie geplant umgesetzt wird oder erhebliche Änderungen erfährt. Bei einer Genehmigung würde es einen Präzedenzfall für verdichteten Wohnungsbau in Bergisch Gladbachs Industriegebieten schaffen. Mit einem Beschluss des Ausschusses wird nach der Sitzung am 5. März gerechnet.
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